Оценка стоимости квартиры

Каждому владельцу любой жилого помещения, пусть это будет квартира или комната, необходимо понимать ценность этой собственности. Грамотное управление может быть только при понимании стоимости жилья, стоимости арендной ставки. Как же происходит оценка рыночной стоимости квартиры и другой недвижимости? На этот вопрос Вам легко смогут ответить наши эксперты по телефону: +7 (343) 278-45-69.

Кроме оценки стоимости квартиры в Екатеринбурге, зачастую может потребоваться грамотная оценка арендной ставки. Зная арендную ставку своей квартиры или другого помещения, Вы будете уверены в отсутствие издержек и решения всех финансовых проблем.

Что бы оценить квартиру или узнать арендную ставку, наберите номер телефона в Екатеринбурге: +7 (343) 278-45-69, +7 (343) 278-45-69.

Оценка арендной ставки по принципу доходности

Также возможно определение стоимости объекта на основании анализа доходов от его эксплуатации, такой подход называется доходным. Применение этого подхода основано на предположении, что владелец объекта не продаст его по цене ниже, чем стоимость доходов от эксплуатации объекта на дату оценки. Доходный подход включает в себя ряд методов, но мы рассмотрим метод капитализации прибыли, как наиболее наглядный и простой в применении с помощью которого Вы самостоятельно сможете рассчитать рыночную стоимость своей квартиры или дома. Рассмотрим применение этого метода на примере оценки квартиры. Весь расчет состоит из трех этапов:

• Определение чистого годового операционного дохода.
• Определение ставки капитализации.
• Расчет величины стоимости объекта по формуле:

V=NOI / R,

где: V - стоимость объекта;

NOI - величина чистого годового операционного дохода;

R - ставка капитализации.

Чистый годовой операционный доход можно определить как разницу между годовой арендной платой и расходами по содержанию квартиры. К расходам можно отнести затраты на ремонт, страхование, налог на имущество, потери от недоиспользования (возможно будут перерывы в поступлении арендной платы при смене арендаторов).

Ставка капитализации - это коэффициент с помощью которого чистый доход приводится к рыночной стоимости объекта. Простейшая модель для расчета ставки капитализации состоит из трех компонент: безрисковой ставки - это величина годовой доходности при размещении капитала в самый надежный актив (можно принять ее равной эффективной годовой доходности облигаций федерального займа), надбавки за риск вложения - она является компенсацией инвестора за рискованность вложений  (может составлять 3-7%) и ставки возврата капитала - она равна 100 разделить на оставшийся срок экономической жизни объекта в годах (для квартир в современных домах монолит-кирпич она составит 1,5%, для квартир в панельных домах постройки 1970-1980 гг. - 4-5%). Суммируя эти три величины мы получим величину ставки капитализации.

Теперь остается разделить чистый годовой операционный доход на величину ставки капитализации и мы получим рыночную стоимость квартиры согласно доходному подходу.

Цены на услуги по оценке стоимости квартиры

Документы, необходимые для оценки квартиры

• Копия правоустанавливающего документа (Свидетельство о государственной регистрации права; Договор купли-продажи);
• Копия Кадастрового паспорта на жилое помещение (либо Техническая информация с экспликацией, выданная БТИ);
• Паспортные данные Заказчика оценки и Собственника объекта. 

Документы, необходимые для оценки жилого дома или коттеджа

• Копия правоустанавливающего документа (Свидетельство о государственной регистрации права; Договор купли-продажи);
• Копия Технического паспорта на строения;
• Копия Кадастрового паспорта на жилое помещение (либо Техническая информация с экспликацией, выданная БТИ);
• Копия правоустанавливающего документа на земельный участок;
• Копия Кадастрового плана земельного участка;
• Паспортные данные Заказчика оценки и Собственника объекта.